이슈보이

이준석 실외마스크 해제에 대한 의견 발표

Issueboi — Sat, 30 Apr 2022 13:59:55 +0900

이준석 국민의힘 대표는 페이스북을 통해 실외 마스크 착용 의무화 해제에 대해 타당성은 있어보인다는 의견을 냈습니다.

인수위의 우려에 대해서는 이 안건이 문재인정부와의 갈등으로 끌고가서는 안될 문제이며 소상공인의 삶과 직결된 부분이기 때문에 합리적인 의사결정이 필요하다고 보고 있는 것 같습니다.

동시에 문재인 정부의 "행정편의주의 "로 인해 많은 자영업자에게 피해를 준 부분을 언급했습니다.

이부분에 대한 개인적 의견을 말씀드리자면 확진자 100명 내외에서 국민들에게 공포심을 심어주며 타이트한 관리를 해오던 정부가 오히려 관리할 수 없는 수준으로 확진자가 폭증하자 규제를 완화시키는 비합리적인 의사결정을 한 것이 결국 아무런 효과없이 자영업자분들의 피해만 쌓이게 만들었다고 봅니다.

이 부분을 잘 짚어주었다는 판단이 듭니다.

국가에 큰 재앙이 일어났을 때, 대응하는 방법은 당시 정부에 대한 국민의 의식을 호전시킬수도, 악화시킬수도 있습니다.

그리고 비합리적인 관행을 운영하는 정부는 그에 따른 국민의 분노와 심판을 두려워하게 만드는 것이 올바른 민주주의라고 생각합니다.

220428_중국발 위기는 어떻게 시장을 자극할까?

Issueboi — Thu, 28 Apr 2022 21:49:15 +0900

현재 경제 상황은 어느 상황일까?

상승 - 둔화 - 하강 - 회복 의 영역 중 상승의 끝자락에 와있다고 볼 수 있다.

근거로는.. 무엇이 있을까?

2022년 4월 말 기준...
1. 상승 끝자락에 소비자물가 피크치고 떨어짐
2. 중앙은행의 기준금리가 상승한 이후 폭락
3. 신규설비 투자가 늘어날 때, 수요가 갑자기 떨어지면 폭락

이러한 상황에서 어떠한 트리거가 발생할 때 투자자가 이탈하며 하락세 발생한다.

중국이 봉쇄정책으로 인해 문화시설, 상업시설이 영업금지가 되며 소비가 크게 감소했다.
봉쇄구역안에 공장이 있다면 공장도 멈추며, 이로 인해 공장도 멈추고 자동차 업계도 직격탄 (공급차질)
을 맞았으며 공장 / 물류 가동이 중단되거나 하면서.. 수요감소, 공급차질, 매출 감소 동시에 일어났다.

위에서 말한 것 처럼 현재 시장은 상승만을 바라보고 버티고 있을 시장은 아니고 , 폭락으로 갈 수 있는 트리거가 언제일지를 유심하게 봐야하는 시기이다.

다시, 중국이야기로 돌아가서...중국이 서방세계와 다른 코로나 정책을 펼치고 있는 이유는? 무엇일까?
시진핑이 리스크 관리를 하고 있는 것이다. 하지만 장기적으로 봉쇄만 하지는 않을 것이다. 최근 화이트리스트를 지정하며 600여개의 기업에 일부 규제를 풀어주기도 했으며(상당 비율이 자동차 관련 공장) 규제와 완화를 적절하게 조절하고 있다.

시진핑은 올해 10월에 3연임 즉위식이 예정되어 있으며, 이 행사는 장기 집권을 인정받는 행사이기 때문에 무사히 마무리하는 것이 큰 목표 중 하나이기 때문이다. 그렇기 때문에 그 전에 코로나 창궐도, 중국경제 악화도 함께 막아야 하기 때문에 강력한 규제와 완화를 공존시키며 관리하고 있는 것이다.
경제를 파탄으로 보낼 수 없기에 장기적으로 봉쇄는 풀어줄 가능성이 높긴 하나, 어떤 트리거가 시장을 하강 국면으로 들어서게 할지는 항상 유의해야 하는 시장이라고 볼 수 있다.

220424_경제스터디. 유목민 저자의 투자법

Issueboi — Sun, 24 Apr 2022 18:57:34 +0900

"나의투자는새벽4시에 시작된다" 저자의 유목민 님의 투자법을 아래와 같이 요약해보았습니다.

[시작은 단타로]

시작은 아래의 기준으로 종목을 선정하여 단타를 진행했다

1) 거래량이 충분하고 시세가 터질 때 1000만주 이상 터지는가?

2) 차트상 바닥을 다지고 있거나 좋은 조정을 받고 있는가? = RSI 30을 기준으로 판단한다.

3) 재료를 가지고 있어서 급등을 기대할 수 있는가?

[종목 선정 시 고려 사항의 추가]

2019년 3월부터 위의 방법이 잘 맞지 않기 시작했다. "시장의 상황"을 생각해야 한다는 것을 깨닫게 되었다.

그래서 하나의 기준이 추가 되었다.

4) 시장 참여자들 다수의 관심이 있는 종목인가?

[코로나와 함께하며 추가된 인사이트]

5) 없다가 새로 생긴 사회적 이슈에 관심을 가지자

ex) 대선 관련 주, 재난 지원금

작가가 위와 같은 인사이트를 얻기 위해 시행한 방법은 "매일매일 뉴스를 직접 기록하는" 방식으로 수행했다고 합니다. 정말 대단하죠.

위의 방법으로 시드를 불린 이후에는 가치 투자에 집중하기 시작했는데 그 방법은 아래와 같습니다.

[장기적으로 투자할 종목을 찾기 위해서는?]

1) 라이프 스타일에 관심을 가지자

ex) 구독 경제의 도입 (Netflix)

2) 매일매일 뉴스를 확인하고 관심 섹터와 상황을 기록하자

핵심은 "노력과 성실함" 이라고 볼 수 있겠네요.

220423_경제스터디. 미국물가 상승세에 대하여

Issueboi — Sat, 23 Apr 2022 23:24:54 +0900

안녕하세요.

오늘부터 경제흐름에 대해서 함께 공부해가는 "경제스터디"를 시작해보도록 하겠습니다.

먼저 금융시장의 큰흐름에 대해서 알아보겠습니다.

※ 매일매일 발표되는 중요 지표를 살피면서 흐름을 모니터링 하는것이 중요합니다.

연준의 베이지북에서 인플레이션 탓에 경제 성장 전망이 좋지 않다는 견해를 발표했습니다.

우리나라의 지표(코스피 증감율)는 미국수입증감율의 큰 흐름을 따라간다고 봐도 무방합니다.

(미국이 수입을 늘려야 코스피/코스닥에도 호재로 작용, 미국이 수입을 줄이면 코스피/코스닥에도 악재로 작용)

즉, 미국의 경제 상황을 보는 것이 우리나라의 주식 시장을 예측하는 가장 좋은 방법이라고 할 수 있죠.

금번 발표된 베이지북의 내용을 요약해보면 아래와 같습니다.

[요약]

1. 미국의 경제 활동은 2월 이후로 완만한 확장세

2. 코로나 감소와 함께 소매판매/서비스 지출 증대

3. 제조업 활동도 전반적으로 견조, 공급부족 & 구인난 & 원재료 가격 상승 의 악재도 상존

4. 미국 상업용 부동산이 완만하게 공실률을 채워가는 중

5. 주택 공급 부족

6. 농업 투입 비용(원가) 증가로 생산자 마진 축소

[총평]

러시아사태로 인한 원가 증대 , 인플레이션으로 인해 불확실한 전망

고용시장은 완만한 증가세, 구인난은 여전함 (높은 이직율, 인플레이션 → 임금 인상)

인플레이션 강세, 기업들이 원가 상승을 고객들에게 전가 중

중국의 코로나 폐쇄가 공급망의 혼란을 가중시키고 있음

계약조건도 원가 변동을 유연하게 변동시키는 것으로 문화가 변화 중

대부분 기업들이 인플레이션 및 가격 증대를 전망 중

[예상]

5월에 0.5% 기준금리 인상 → 기정사실화로 받아들여야 할 것으로 보임

선진국 현황

GDP 대비 가계부채비율이 08년 이후로 감소 추세를 보이다가 코로나 이후로 급증하는 모양을 나타내고 있습니다.

가계부채비율은 주택자산과 유사한 경향성을 가지고 움직이는데 그 이유는 부채의 대부분이 주택에 사용되고 있기 때문이죠. 08년 이후에는 금융자산이 꾸준히 증대하고 있는데 이는 주식시장이 빠르게 성장했기 때문이라고 알 수 있습니다. 결국 이번에 기준금리가 빠르게 올라간다면 금융 시장 / 주택 시장에서 버블이 붕괴할텐데 금융에서 조금 더 크게 다가올 수 있을 것으로 보여집니다.

한동훈 법무부장관 후보자 지정에 대하여

Issueboi — Fri, 22 Apr 2022 22:42:26 +0900

안녕하세요.
오늘은 화제의 인물, 한동훈 법무부장관 후보자에 대해서 알아보겠습니다.

윤석열 라인으로 분류되는 한동훈 현 사법연수원 부원장은 서울대 법과대학 재학중 만 22세에 사법고시를 통과했으며 사법연수를 마치고 컬럼비아대에서 로스쿨이수 후 뉴욕주변호사자격을 취득했습니다.

그이후 특수통이라고 불리는 주요보직에서 근무하다가 4번의 좌천인사로 인해 지방을 전전하다가 윤석열의 간택으로 법무부장관 후보자가 되었습니다.

#검수완박

검수완박과 가장 연관이 깊은 후보자라고도 볼 수 있습니다. 문재인정권과 연관된 인물들을 수사하다가 어려운 위치에 처한만큼 현정권과 대척점에 있다고 할 수 있는데요. 인터뷰를 통해 검수완박에 대한 명확한 반대입장을 표한 상태입니다.

#청문회

청문회 낙선 목표 1순위로 지목받고 있지만 현재까지 논란이 될만한 것은 없는 것으로 보여집니다. (뉴스가 없는걸 보니..)
무난하게 통과할 수 있을지 귀추가 주목됩니다.

이준석 전장연 박경석 장애인 시위 관련 토론을 보며

Issueboi — Thu, 14 Apr 2022 15:47:53 +0900

이준석 국민의힘 당대표와 전장연의 박경석 전장연 공동 대표가 JTBC에서 생방송으로 토론을 진행했는데요.

최근 문제가 되었던 장애인 이동권 보장에 대한 출근길 지하철 투쟁에 대한 나름의 성의를 표한 것으로 보이는 이번 토론의 주요 논점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

[출근길 지하철 장애인 시위에 관한 관점]

이준석 대표는 다수의 시민의 불편을 "볼모"로 삼아서 의견을 관철시키려는 행위는 비도덕적인 행위라고 의견을 냈고 이에 박경석 대표는 "볼모, 인질 이라는 표현은 적합하지 않다"면서 본질을 흐리는 듯한 답변을 했습니다. 이준석 대표가 다시 "직접 진행하는 과격한 시위에 비해 본인들이 듣는 워딩에는 민감하게 반응하는 것 같다"고 응수했습니다. 또한 박경석 대표는 "이준석 대표의 전장연에 대한 비판 이후 에펨코리아에 전장연에 대한 비판이 많았다" 라며 그래프가 포함된 판넬을 들고 왔습니다. 하지만 본인이 가져온 그래프에 이준석 대표의 발언 이후 장애인에 대한 "단순 비판"은 많았지만 장애인 자체에 대한 "혐오" 발언은 거의 없었던 것을 이준석 대표가 지적하자 "그럴수도 있죠, 아닐수도 있고" 라며 황급히 판넬을 내리는 웃픈 해프닝도 발생했습니다. 박경석 대표는 "죽여버린다 라는 욕까지 듣는다" 며 감정에 호소 했지만 이준석 대표는 "야권에서 정치를 시작하여 부모를 죽인다는 욕까지 들었다", "그런 시위를 해놓고 욕을 안먹을 생각이었냐" 라며 전장연의 할말을 없게 만들었죠.

[출근길 장애인 지하철 시위의 목적]

이준석 대표는 이동권에 대한 시위가 아님에도 불구하고 탈시설, 교육 등 장애인 권리 전반에 대한 이야기가 메인이 되었다는 것을 지적하며 "지하철 엘리베이터 설치 외에 이동권 관련 요구는 무엇이냐" 라고 지속적으로 질문했으나 명확한 대답을 듣지 못했다. 실제로 탈시설 관련해서는 전장연이 아닌 실제로 시설에 살고 있는 장애인 가족들에게조차 공감을 얻고 있지 못하는 내용이며 "전장연은 탈시설을 언급하지 말라"라는 이야기까지 듣고 있는 것이 현실입니다.

전장연은 이석기의원 석방대회, 반미자주대회 등에 참여하며 장애인들의 인권과 무슨 관련이 있는지 모를 행보를 이어가고 있습니다. 탈시설 예산을 추가하라는 것도 시위의 목적 중 하나인데, 탈시설 관련해서는 현재 보조금 불법 수령 이슈가 있는 상황입니다.

시민들이 이러한 이슈에 조금 더 관심을 가지는 것이 좋을 것 같습니다.

이상입니다.

4월 수도권 청약 결과 분석 (수요의 분산)

Issueboi — Tue, 12 Apr 2022 21:48:31 +0900

안녕하세요. 22년 4월 청약을 진행한 수도권 단지들에 대해서 살펴보고 향후 청약 전략을 어떻게 수립하면 좋을지 살펴보도록 하겠습니다.

★4.18(월) 발표 단지 (일반공급 기준)

1. 파주 운정 3지구 A46 제일풍경채

2. 평택 고덕국제신도시 A50

3. 양주 회천지구 A12 라온프라이빗

입지 순으로 1/2/3 을 나열해보았습니다. 이번에 4.18 발표단지의 경쟁률을 한 번 살펴 보겠습니다.

특별공급과 일반공급의 전체를 살펴보면, 좋은 입지일수록 높은 경쟁율을 보이는 것을 알 수 있습니다. (파주 - 평택 - 양주 순) 평균적으로 보면 200:1 , 50:1, 3:1 정도의 경쟁률을 보여주고 있네요. 또한 상위 3개 단지에 들어온 청약통장의 개수를 살펴보면 약 15741 + 26268 + 930 = 42939개 의 청약 통장이 4/18 발표 단지의 상위 3개 대장 단지에 청약에 들어온 것을 알 수 있습니다.

★4.19(화) 발표 단지(일반공급 기준)

1. 힐스테이트 검단 웰카운티 : 37076 건 접수

2. 파주 운정신도시 A49 시티프라디움 : 7909건 접수

3. 검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 (추첨제 없음) : 2426건 접수

역시 입지 순으로 1/2/3 을 나열해보았습니다. 검단역은 "투기과열지구 + 평형 제한" 으로 추첨제가 없어서 3순위에 위치하게 두었습니다. 각 단지별 접수 물량을 합쳐보면 47407 개의 청약 통장이 4/19 발표 단지의 상위 3개 대장 단지에 들어온 것을 알 수 있습니다.

자, 그럼 위에서 정리한 내용을 비교해볼까요?

어떤 인사이트를 얻을 수 있을까요?

먼저, 수도권 접수 건수는 크게 변함이 없습니다. 왜냐면 현재 청약 제도 특성 상 무주택이거나 1주택 이어야 하고, 1주택은 추첨제가 있으면 써보는 게 이득이기 때문에 (분양가 상한제) 최고 대장의 가격 메리트에 따라 조금씩은 차이가 생길 수 있겠지만 전체적인 유입량은 비슷한 수준을 유지한다고 예상할 수 있습니다.

같은 파주 운정 지역이라고 해도 수도권 물량 중 경쟁 상대에 따라 4배 이상의 경쟁률 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.

평택이 아무래도 서울에서 거리가 꽤 있다보니 평택 청약을 포기하신 분들이 꽤 있으실 것이라고 생각이 되고, 그래서 4/18의 접수 건수가 4000건 정도 적은 것은 설명이 되는 부분이고, 전체적인 수도권 수요가 45000건 내외에서 이동한다고 예상해볼 수 있겠네요.

앞으로도 수도권 청약에 대해서 꾸준하게 분석을 해볼 예정입니다. 감사합니다.

[부동산] 윤석열의 부동산 정책 개요 살펴보기

Issueboi — Sun, 27 Mar 2022 22:11:27 +0900

안녕하세요.

오늘은 윤석열의 부동산 정책에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

상세한 정책들은 나오는대로 살펴보도록 하고, 굵직한 개요들을 통해 정책의 방향성을 읽어보도록 하죠.

공약의 내용은 공약위키에 등재된 항목 중 부동산 관련 정책을 기반으로 작성했습니다.

이 중에서도 주택 250만호 이상 공급이라는 키워드에 포함된 상세 내용들을 살펴보도록 하겠습니다.

1. 확고한 공급량 증대에 대한 의지

→ 국민의 주거 수준 향상 이라는 메세지에 주목할 필요가 있습니다. 장기적으로는 중대형 평수의 주택의 비율을 높이겠다는 의미로 풀이되며, 이미 급등세는 멈춰 소강 상태를 보이는 듯한 시장의 가격 자체를 낮추는 것보다는 수요에 부응하는 공급에 주력하여 장기적으로 안정적인 공급을 하겠다는 의미로 풀이됩니다. 특히 1기 신도시 등 대량 공급이 예상되는 부분에 대하여 강력한 추진을 할 것으로 보여집니다.

→ 250만호라는 것은 현실적으로 이루어지기 어려운 수준일 수 있으나, 앞에서와 마찬가지로 강력한 "공급" 에 대한 의지가 있음을 엿볼 수 있습니다. 다양한 방법을 통해 최대한의 공급을 끌어내겠다는 의미로 풀이됩니다.

2. 제건축 / 재개발 활성화

→ 공급에 대한 의지 관련 내용 이후에 대부분의 내용을 차지하고 있는 부분들은 재건축/재개발에 대한 부분입니다. 공약을 볼때는 디테일한 내용도 중요하지만 전체적인 공약에서 이야기하고 하는 흐름과 개별 공약들이 차지하고 있는 비율들을 통해 정책의 방향성을 읽어볼 수 있다고 생각합니다.

감사합니다.

[청약] 오피스텔 청약의 장점

Issueboi — Thu, 24 Mar 2022 19:42:17 +0900

안녕하세요. 이슈보이입니다.

오늘은 오피스텔 청약의 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

아파트 값이 천정부지로 올라가고 있는 상황에서, 대체 투자처로 각광받고 있는 오피스텔!

"오피스텔은 위험하다"라는 인식으로 인해 오피스텔 청약/투자는 생각도 안하고 계신 분들도 많으실텐데요.

잘 알아보고 투자를 한다면, 청약 가점이 부족하신 분들에게는 좋은 대체처가 될 수도 있다고 생각합니다.

자 그럼 오피스텔 청약 및 투자의 장점에 대해서 알아볼까요?

1. 청약통장과 가점이 필요 없다!

청약통장의 점수가 낮으신 분들, 혹은 1순위 조건을 채우지 못하신 분들은 과열된 청약 시장에 참가조차 할 수 없는데요. 이런 분들에게는 청약 통장 없이 100% 추첨제로 운영되는 오피스텔 청약에 관심 가져보시는 것도 좋은 선택지입니다.

2. 대출이 용이하다!

LTV 등 대출 규제가 아파트보다 훨씬 덜합니다. 당장 가용 자금이 부족하신 분들도 역시 오피스텔을 투자처로 생각해보실 수 있겠습니다.

3. 취득세가 저렴하다!

오피스텔은 취득세가 4.6%로 고정되어 2주택자 이상부터는 상대적으로 저렴한 취득세로 등기 이전이 가능합니다.

4. 1억 이하의 오피스텔은 주택수에 포함되지 않는다!

세금 관계에서도 1억 이하의 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다.또한 청약에서 오피스텔은 무주택으로 인정받습니다!

오늘은 오피스텔 청약에 대해서 알아보았습니다.

질문은 편하게 댓글 남겨주세요!

[청약] 청약에서 당해의 의미는?

Issueboi — Sun, 20 Mar 2022 22:56:37 +0900

안녕하세요. 이슈보이입니다.

오늘은 청약에서 중요한 #당해 지역의 의미와 조건을 알아보도록 하겠습니다.

먼저 "당해" 의 의미는 "해당지역에 거주" 한다는 것을 의미합니다.

국가에서 청약을 통해 분양하는 과정에서 외부 세력이 유입되지 않고 실제로 그 지역의 거주가 필요한 사람을 대상으로 제한하기 위한 최소한의 안전장치를 걸어둔 것이 이 당해 규정의 목적이라고 할 수 있죠.

청약별로 자세한 규칙은 모집공고를 확인해보셔야 하지만 주요 수도권 및 신도시는 투기과열지구 혹은 대규모택지지구 에 속하기 때문에 이를 기준으로 설명드리도록 하겠습니다.

투기과열지구의 경우 당해100%로 공급이 되며 기본적으로 해당 지역에 2년 이상 거주 가 필요합니다. (투기과열이 아닌 경우는 1년 내외인 경우도 있으니 공고문을 살펴보셔야 합니다) 인기있는 청약의 경우 대부분 당해마감되기 때문에 당해조건을 채우지 못한다면 기회는 없다고 보시는게 현실적이죠.

하지만 대규모택지 개발지구 등 기존 거주자들이 적은 비어있는 땅을 개발하는 경우 당해100%로 공급되지 않습니다.

지역별로 조금 차이가 있는데,

서울/인천 : 해당지역50%, 수도권50%
경기도 : 해당지역30%, 경기도20%, 수도권50%
세종 : 해당지역50%, 전국50%

의 비율로 분배가 되죠.
하지만 해당지역에서 탈락해도 그 다음 전형에서 다시 추첨대상이 되기 때문에 상대적으로 해당지역이 유리하다고 볼 수 있습니다:)

그래서 특정 지역의 청약을 노리고 계신 분들은 미리 해당지역에 전입 후 거주요건을 충족시키고 계신 것이죠^^